ซื้อบ้านหรือสร้างบ้านใหม่ ต้องวางระบบป้องกันปลวกตอนไหน?

บ้านหนึ่งหลังตัดสินใจเรื่องปลวกได้ง่ายที่สุดตอนที่ยังไม่มีพื้น และยากที่สุดหลังปูกระเบื้องเสร็จแล้ว บทความนี้เรียงให้เห็นว่าคนซื้อบ้านและคนสร้างบ้านควรทำอะไรในแต่ละช่วง ตั้งแต่ก่อนเทพื้นจนถึงวันที่ประกันจากโครงการหมดอายุ

ซื้อบ้านหรือสร้างบ้าน ต้องจัดการเรื่องปลวกตอนไหน?

งานป้องกันปลวกบางอย่างทำได้เฉพาะตอนที่ยังไม่มีพื้นปิดทับ เมื่อเทพื้นแล้ว ทางเลือกที่เหลือจะรบกวนพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น และคิดค่าใช้จ่ายคนละแบบกัน

ตารางนี้สรุปว่าแต่ละช่วงยังทำอะไรได้ และอะไรที่ผ่านไปแล้วย้อนกลับไม่ได้

ทำไมช่วงก่อนเทพื้นถึงสำคัญที่สุด?

เพราะเป็นช่วงเดียวที่เข้าถึงดินใต้ตัวบ้านได้ทั้งผังโดยไม่ต้องเจาะอะไรเลย ทีมเดินแนวท่อและบำบัดดินตามแบบก่อสร้างจริงได้ ไม่ใช่ตามจุดที่พอเจาะได้

หลังจากนั้นทุกวิธีคือการทำงานผ่านช่องทางที่ยังเหลืออยู่ เช่น เจาะพื้นเป็นจุด หรืออัดน้ำยาตามแนวฐานรากด้านนอก ซึ่งได้ผลต่างกันไปตามโครงสร้างของแต่ละหลัง

กำลังสร้างบ้านเอง ควรวางระบบป้องกันปลวกอย่างไร?

เริ่มจากถามผู้รับเหมาหลักว่าจะเทพื้นชั้นล่างวันไหน แล้วนัดทีมกำจัดปลวกเข้าสำรวจก่อนวันนั้น การสำรวจใช้แบบก่อสร้างประกอบ เพื่อกำหนดแนวท่อให้ตรงกับผังจริงของบ้าน

ระบบท่อที่ติดตั้งตอนก่อสร้างประกอบด้วยอะไร?

งานติดตั้งของ WERT ใช้ท่อ HDPE ขนาด 20 มิลลิเมตร เดินใต้อาคารตามแนวที่สำรวจไว้ พร้อมข้อต่อและอุปกรณ์ยึด ตัวท่อมีหัวพ่นเป็นระยะทุก 60–80 เซนติเมตร แล้วต่อออกมาที่หัวรับน้ำยานอกอาคารซึ่งมีกล่องฝาปิด บางโครงการเรียกจุดนี้ว่าหัวอัดน้ำยา ซึ่งหมายถึงจุดเดียวกัน

ค่าติดตั้งคิดจากพื้นที่ใต้อาคารจริงเป็นตารางเมตร ไม่ใช่ราคาเหมาต่อหลัง ถ้าลองคำนวณพื้นที่ใต้อาคารจากแบบบ้านก่อนขอใบเสนอราคา ไว้ล่วงหน้า จะคุยกับผู้ให้บริการได้ตรงจุดขึ้น

ส่วนกลไกการทำงานของระบบและข้อจำกัดที่ควรรู้ อ่านต่อได้ที่คำอธิบายระบบท่ออัดน้ำยาใต้บ้านฉบับเต็ม

ต้องนัดทีมเข้าหน้างานช่วงไหนของงานก่อสร้าง?

นัดสำรวจก่อนเทพื้น แล้วให้ทีมติดตั้งท่อ หัวพ่น และหัวรับน้ำยาตามแนวที่กำหนด จากนั้นทีมจะตรวจจุดเชื่อมต่อ การไหล และการรั่วซึมก่อนงานถูกปิดทับ พร้อมบันทึกผลทดสอบ ภาพถ่าย และผังแนวติดตั้งไว้เป็นหลักฐานส่งมอบ อยากเห็นว่าการบันทึกหน้างานออกมาหน้าตาแบบไหน เปิดดูผลงานหน้างานที่เผยแพร่ได้ ประกอบได้

แพ็กเกจติดตั้งล็อกคิวและสั่งวัสดุล่วงหน้า แล้วเข้าหน้างานภายใน 7 วันทำการหลังชำระเงินเรียบร้อย จึงควรแจ้งกำหนดเทพื้นตั้งแต่วันคุยราคา เพื่อให้แผนติดตั้งไม่ชนกับคิวของผู้รับเหมาหลัก

งานติดตั้งไม่ได้จบที่วันวางท่อ แพ็กเกจมีสองแบบตามระยะดูแล คือดูแลต่อเนื่อง 1 ปี รวม 4 รอบ และดูแลต่อเนื่อง 3 ปี ปีละ 4 รอบ รวม 12 รอบ รอบแรกเป็นการติดตั้ง ทดสอบระบบ และอัดน้ำยางวดเริ่มต้น ส่วนรอบถัดไปเป็นการตรวจเช็กระบบและฉีดพ่นติดตามประมาณทุก 3 เดือน

อะไรทำให้ประกันงานติดตั้งหลุดโดยไม่ตั้งใจ?

หลังส่งมอบก็ยังมีข้อควรระวังต่อ คือไม่ตัด เจาะ ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายหัวรับน้ำยา และไม่ปล่อยให้งานต่อเติมทับแนวท่อ หากพบความเสียหายหรือการอุดตัน ควรแจ้งผู้ให้บริการก่อนใช้งานระบบครั้งถัดไป

ระบบท่อรับประกันอะไร และไม่รับประกันอะไร?

สัญญาติดตั้งของ WERT รับประกันความบกพร่องของงานติดตั้ง ได้แก่ การรั่ว หลุด แตก หรืออุดตันของท่อ ข้อต่อ หัวพ่น และหัวรับน้ำยา ซึ่งพิสูจน์ได้ว่าเกิดจากวิธีการติดตั้ง เป็นเวลา 1 ปีนับจากวันส่งมอบ โดยไม่คิดค่าแรงในการแก้ไข

สิ่งที่อยู่นอกประกัน ได้แก่ การทรุดตัวของดินและโครงสร้าง การเจาะ ขุด รื้อ หรือต่อเติมภายหลัง และการเคลื่อนย้ายหรือปิดทับหัวรับน้ำยาโดยไม่แจ้ง อีกเรื่องที่ต้องเข้าใจตรงกันคือระบบท่อเป็นช่องทางจ่ายน้ำยา ไม่ใช่คำรับประกันว่าอาคารจะไม่พบปลวก

ถ้าไม่วางท่อตอนนี้ จะเหลือทางเลือกอะไรและต้องยอมแลกอะไร?

ตารางนี้เทียบจากมุมของคนที่ยังตัดสินใจได้ก่อนเทพื้นเท่านั้น ว่าการข้ามช่วงนี้ไปแล้วเหลือทางไหนบ้าง ส่วนวิธีอัดน้ำยาของบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว อยู่ในบทความระบบท่อที่ลิงก์ไว้ข้างบน

กำลังจะรับโอนบ้านจัดสรร ควรถามโครงการอะไรบ้าง?

รายการนี้ใช้ถามฝ่ายขายหรือฝ่ายบริการหลังการขายได้ทันที และควรขอคำตอบเป็นลายลักษณ์อักษรเก็บไว้

• บ้านหลังนี้ติดตั้งระบบท่ออัดน้ำยาป้องกันปลวกไว้หรือไม่
• หัวรับน้ำยาอยู่ตำแหน่งใดบ้าง และมีทั้งหมดกี่จุด
• หัวรับน้ำยาทุกจุดยังเปิดฝาได้ และอยู่ในสภาพที่ใช้งานต่อได้หรือไม่
• ใครเป็นผู้ติดตั้ง ใช้ผลิตภัณฑ์อะไร และเลขทะเบียนวัตถุอันตรายคืออะไร
• ดินใต้พื้นผ่านการบำบัดก่อนเทพื้นหรือไม่ และทำเมื่อไร
• โครงการรับประกันเรื่องปลวกถึงวันไหน และครอบคลุมอะไรบ้าง
• ระหว่างประกัน ถ้าพบปลวกต้องแจ้งใคร และเข้าบริการภายในกี่วัน
• หลังหมดประกัน โครงการให้บริการต่อ หรือให้เจ้าของบ้านหาผู้ให้บริการเอง

ควรเก็บเอกสารอะไรไว้บ้าง?

เก็บสำเนาสัญญาหรือเงื่อนไขรับประกันเรื่องปลวก ใบรับประกัน ผังแนวท่อหรือผังตำแหน่งหัวรับน้ำยา และใบรายงานการบริการทุกครั้งที่มีทีมเข้าบ้าน เอกสารชุดนี้คือสิ่งที่ผู้ให้บริการรายถัดไปต้องใช้ตั้งต้น

ถ่ายรูปฝาหัวรับน้ำยาทุกจุดพร้อมจุดอ้างอิงรอบตัวบ้านเก็บไว้ด้วย เพราะฝาปิดมักถูกดิน หญ้า หรืองานจัดสวนกลบภายในไม่กี่ปี

โครงการตอบไม่ได้ว่ามีระบบหรือเปล่า ทำอย่างไรต่อ?

ยังสรุปไม่ได้ว่าไม่มี ให้ดูแบบก่อสร้างประกอบ แล้วเดินสำรวจรอบบ้านเพื่อหาฝาปิดบริเวณโรงรถ ข้างบ้าน หลังบ้าน หรือช่องเซอร์วิส ถ้ายังไม่พบ ให้ผู้ให้บริการเข้าสำรวจหน้างานก่อนตัดสินใจว่าจะติดตั้งเพิ่มหรือใช้วิธีอื่น

ซื้อบ้านมือสอง ต้องเดินดูอะไรก่อนโอน?

บ้านมือสองมีประวัติที่บ้านใหม่ไม่มี จึงควรเดินตรวจร่องรอยก่อนตกลงราคา เพราะความเสียหายจากปลวกมักอยู่ในพื้นที่ปิด เช่น ใต้บันได หลังตู้บิวท์อิน และวงกบที่ติดพื้น

• แนวดินเล็ก ๆ พาดตามเสา คาน หรือขอบบัวพื้น
• ไม้ที่เคาะแล้วเสียงกลวง หรือผิวไม้โป่งเป็นร่อง
• ปีกแมลงเม่ากองอยู่ใต้หลอดไฟหรือขอบหน้าต่าง
• รอยซ่อมสีหรือไม้ใหม่เฉพาะจุดที่ดูไม่เข้ากับส่วนอื่น
• จุดชื้นสะสมจากท่อรั่ว หรือดินถมสูงชิดผนัง

ถ้าเจอร่องรอยระหว่างเดินดูบ้าน อย่าเพิ่งรื้อหรือฉีดสเปรย์ทับ เพราะจะทำให้ประเมินขอบเขตได้ยากขึ้น ลองดูลำดับสิ่งที่ควรทำในสิบนาทีแรกเมื่อเจอปลวก ก่อนตัดสินใจ และถ้าเจอแมลงบินคล้ายแมลงเม่า ให้เทียบกับวิธีแยกแมลงเม่าปลวกออกจากแมลงบินชนิดอื่น ก่อนสรุป

หมดประกันปลวกจากโครงการแล้ว ต้องทำอะไรต่อ?

บ้านจำนวนมากหยุดการดูแลตรงจุดนี้ เพราะไม่มีใครแจ้งเตือนเมื่อประกันหมดอายุ ลำดับที่ควรทำคือให้ผู้ให้บริการเข้าตรวจระบบเดิมก่อน แล้วค่อยเลือกแผนดูแลต่อจากผลตรวจ

บ้านที่ยังไม่พบปลวกมักเข้าแพ็กเกจอัดน้ำยาป้องกันปลวกรายปี ทุกระดับอัดน้ำยาลงดินปีละ 1 ครั้งเท่ากัน แล้วต่างกันที่ปริมาณต่อรอบและจำนวนรอบฉีดสเปรย์รอบบ้าน ระดับเริ่มต้นอยู่ที่ 8,900 บาทต่อปี สำหรับพื้นที่ใต้อาคารไม่เกิน 65 ตารางเมตร

ช่วงพื้นที่และราคาเริ่มต้นของอีกสองระดับอยู่ในตารางรอบบริการรายปีที่ลิงก์ไว้ท้ายหัวข้อนี้ บทความนี้ไม่คิดซ้ำให้ เพราะโจทย์ของคนเพิ่งรับโอนบ้านคือเลือกจังหวะเริ่มดูแล ไม่ใช่เทียบระดับแพ็กเกจ ราคาจริงยืนยันหลังสำรวจหน้างานเสมอ ดูเนื้องานเต็มได้ที่สิ่งที่รวมอยู่ในแพ็กเกจอัดน้ำยารายปี

ถ้าตรวจแล้วพบปลวกกำลังทำงาน ทีมจะประเมินระบบเหยื่อแทน ซึ่งเข้าบริการรวม 5 ครั้ง นัดติดตามประมาณทุก 15 วัน ใช้ระยะบริการราว 60 วัน และรับประกันต่อเนื่องอีก 60 วันหลังรอบสุดท้าย ครอบคลุมบริเวณที่เคยให้บริการ อ่านเงื่อนไขได้ที่หน้าระบบเหยื่อกำจัดปลวกพร้อมรอบติดตาม

ยังไม่แน่ใจว่าบ้านควรอัดซ้ำหรือแค่ตรวจตามรอบ ลองอ่านเกณฑ์ตัดสินว่าบ้านหลังไหนควรอัดน้ำยาซ้ำ ประกอบ

บ้านใหม่ในระยอง–ชลบุรี ต้องเผื่ออะไรไว้ในแผนก่อสร้าง?

บ้านจัดสรรใหม่รอบนิคมและแนว EEC ต้องดูอะไรเพิ่ม?

ระยองและชลบุรีมีโครงการบ้านจัดสรรเปิดใหม่ต่อเนื่องตามการขยายตัวของนิคมอุตสาหกรรมและ EEC บ้านกลุ่มนี้ส่วนหนึ่งติดตั้งระบบท่อมาแล้วตั้งแต่ก่อสร้าง แต่ไม่ใช่ทุกโครงการ และแม้ติดตั้งไว้ เจ้าของบ้านก็มักไม่ได้รับผังตำแหน่งหัวรับน้ำยา จึงควรถามให้ชัดและขอผังตั้งแต่วันรับโอน

แปลงที่เพิ่งถมและยังปรับภูมิทัศน์ไม่เสร็จ มักมีเศษไม้แบบและตอไม้เหลือค้างอยู่ ควรให้เก็บออกก่อนลงงานจัดสวน เพราะเป็นแหล่งอาหารที่อยู่ติดตัวบ้าน

ฝนเดือนพฤษภาคมถึงตุลาคมกระทบแผนอย่างไร?

ฤดูฝนทำให้กำหนดเทพื้นเลื่อนได้ง่าย และแผนติดตั้งท่อต้องเลื่อนตามไปด้วย ควรยืนยันวันกับทีมติดตั้งใหม่ทุกครั้งที่ผู้รับเหมาเลื่อนงาน เพื่อไม่ให้พื้นถูกเทก่อนทีมเข้าตรวจ

คืนที่แมลงเม่าเข้าบ้านก็กระจุกอยู่ในเดือนเดียวกันนี้ บ้านที่เพิ่งเข้าอยู่จึงมักเจอแมลงเม่ารอบไฟหน้าบ้านในปีแรก ซึ่งเป็นสัญญาณให้เดินตรวจรอบบ้าน ไม่ใช่สัญญาณว่าบ้านเสียหายแล้ว

ประเมินปริมาณน้ำยาของบ้านใหม่จากอะไร?

บ้านแถบชายทะเล เช่น บางแสน พัทยา สัตหีบ และบ้านฉาง มีสัดส่วนดินทรายมากกว่าพื้นที่ตอนใน ชนิดดินมีผลต่อการซึมและการกระจายตัวของน้ำยาที่อัดลงไป ทีมจึงต้องดูสภาพดินจริงก่อนกำหนดปริมาณ ไม่ใช่ใช้ตัวเลขเดียวกันทุกหลัง

อัตราอ้างอิงที่ใช้ประเมินเบื้องต้นคือน้ำเปล่าที่ใช้ผสมประมาณ 5 ลิตร ต่อพื้นที่หน้าดิน 1 ตารางเมตร ไม่ใช่น้ำยาเข้มข้น 5 ลิตร เพราะคอมแพ็คผสมที่อัตรา 1:200 ส่วนปริมาณจริงขึ้นกับขนาดพื้นที่ สภาพดิน และโครงสร้างอาคารตามที่สำรวจ น้ำยาที่ทีมใช้คือคอมแพ็ค (COMPACT) สารออกฤทธิ์ Fipronil 5% W/V SC เลขทะเบียน วอส.1330/2554

ตรวจเช็กก่อนว่าบ้านอยู่ในเขตบริการหรือไม่ ดูได้ที่เขตรับนัดกำจัดปลวกระยอง ตั้งแต่บ้านฉางถึงเขาชะเมา และพื้นที่บริการกำจัดปลวกชลบุรีตั้งแต่เมืองชลบุรีถึงสัตหีบ

5 ความเข้าใจผิดที่ทำให้บ้านใหม่เสียโอกาสป้องกันปลวก

1. บ้านใหม่ยังไม่มีปลวก จึงยังไม่ต้องทำอะไร — ปลวกใต้ดินเข้าอาคารจากดินใต้และรอบตัวบ้าน ไม่ได้มาพร้อมอายุบ้าน บ้านที่สร้างบนที่ดินซึ่งเคยมีต้นไม้หรือกองไม้แบบจึงมีความเสี่ยงตั้งแต่ปีแรก
2. มีท่ออัดน้ำยาแล้วแปลว่าจบ — ท่อเป็นช่องทางจ่ายน้ำยา ไม่ใช่ตัวกำจัดปลวก ถ้าไม่เคยอัดน้ำยาผ่านระบบเลย ระบบนั้นก็ยังไม่ได้เริ่มทำงาน
3. โครงการทำให้แล้ว คงคุ้มครองไปเรื่อย ๆ — เงื่อนไขรับประกันมีวันสิ้นสุดเสมอ และมักครอบคลุมเฉพาะรายการที่ระบุไว้ ควรอ่านวันหมดอายุจากเอกสารจริง ไม่ใช่จากคำบอกเล่า
4. บ้านโครงสร้างปูน ปลวกไม่กิน — ปลวกกินเซลลูโลส ซึ่งอยู่ในวงกบ บัวพื้น ประตู งานบิวท์อิน กระดาษ และแผ่นยิปซัมบางชนิด บ้านปูนจึงเสียหายจากปลวกได้เช่นกัน
5. เลือกบริษัทจากคำโฆษณาว่ากำจัดหมดถาวร — ไม่มีบริการใดรับประกันได้ว่าอาคารจะไม่พบปลวกอีกเลย สิ่งที่ควรดูคือขอบเขตงาน ผลิตภัณฑ์ที่ขึ้นทะเบียน รอบเข้าบริการ และเงื่อนไขรับประกันที่เขียนเป็นลายลักษณ์อักษร

สรุป: เช็กลิสต์ก่อนเทพื้นและก่อนเซ็นรับโอน

เรียงตามลำดับเวลาที่เจ้าของบ้านจะเจอจริง

1. กำลังสร้างบ้าน — นัดสำรวจและกำหนดแนวท่อก่อนเทพื้นชั้นล่าง
2. ระหว่างติดตั้ง — ให้ทีมทดสอบการไหลและการรั่วซึม พร้อมเก็บภาพและผังแนวท่อ ก่อนให้ผู้รับเหมาปิดทับ
3. วันรับโอน — ขอเอกสารรับประกัน ผังหัวรับน้ำยา จำนวนจุดที่ติดตั้งจริง และชื่อผลิตภัณฑ์ที่ใช้
4. ปีแรก — ถ่ายรูปฝาหัวรับน้ำยาทุกจุดเก็บไว้ และจดวันหมดประกันลงปฏิทิน
5. หลังหมดประกัน — ให้ตรวจระบบเดิมก่อน แล้วค่อยเลือกแผนดูแลต่อจากผลตรวจ
   ถ้ากำลังวางแผนบ้านหลังใหม่ หรือเพิ่งรับโอนมาแล้วไม่แน่ใจว่าบ้านมีระบบอะไรอยู่ นัดทีมเข้าดูหน้างานก่อนกำหนดวันเทพื้น ได้ตั้งแต่ตอนนี้ พื้นที่บริการหลักในชลบุรีและระยองสำรวจหน้างานเบื้องต้นโดยไม่มีค่าใช้จ่าย